Boprisindikatorn januari 2025

Publicerat av Per Hornsten13 januari 202513 januari 2025

Hushållen inleder 2025 med högre boprisförväntningar

Demoskops och SEBs Boprisindikator ökar med 3 enheter i januari, från plus 42 till plus 45. På regional nivå ligger indikatorn mellan plus 33 och plus 53 enheter. Hushållens förväntningar på styrräntan om ett år minskar med 0,2 procentenheter till 2,28 procent. Andelen hushåll som planerar att binda sina rörliga bolåneräntor stiger med 3 enheter från föregående månad till 14 procent. Det visar januari månads Boprisindikator.

Läs SEBs hela rapport här.

Boprisindikatorn, 2003-2025

I samarbete med SEB genomför Demoskop varje månad sedan 2003 en mätning i syfte kartlägga allmänhetens bild av hur villa- och bostadsrättspriserna kommer att utvecklas framöver. Undersökningen mäter också vad man tror om reporäntans utveckling och huruvida man planerar att binda sina rörliga räntor, i de fall man har några, inom kort eller inte.

Demoskops och SEBs Boprisindikatorn är skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser. Indikatorn ligger i denna mätning på plus 45, vilket är en ökning med 3 enheter från förra månaden.

Andelen hushåll som tror på stigande priser det kommande året ligger den här månaden på 56 procent, en ökning med 2 enheter från förra månaden. Andelen hushåll som tror på sjunkande priser minskar med 1 enhet till 11 procent. Andelen som tror på oförändrade priser ökar med 2 enheter till 22 procent.

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens styrränta om ett år svarar de i genomsnitt att styrräntan kommer att ligga på 2,28 procent. Det är en minskning med 0,2 procentenheter från föregående månad.

Av de hushåll som helt eller delvis har rörlig ränta på sina bolån svarar 14 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden. Det är en ökning med 3 enheter från förra månaden. Andelen som säger att de idag endast har rörlig ränta minskar med 1 enhet till 31 procent. Andelen som har bunden ränta ökar med 1 enhet från föregående månad till 18 procent. Andelen som har en kombination av bunden och rörlig ränta minskar med 4 enheter från föregående månad till 17 procent.

Den här månaden stiger boprisindikatorn i alla regioner utom Stockholm där den är oförändrad. I Norrland stiger indikatorn med 9 enheter från plus 24 till plus 33. I Västra Götaland stiger indikatorn med 5 enheter från plus 45 till plus 50 medan den i Skåne stiger med 3 enheter från plus 50 till plus 53. I Östra Götaland stiger indikatorn med 2 enheter från plus 33 till plus 35 och i Svealand utom Stockholm stiger indikatorn med 1 enhet från plus 45 till plus 46. I Stockholm är indikatorn oförändrad på plus 48.

SEB:s privatekonom Américo Fernández säger bla i deras pressmeddelande kring den senaste mätningen:

”Efter ett par ljumna år i skuggan av inflationsuppgången blev 2024 ett relativt bra bostadsår och hushållen inleder dessutom det nya året med högre boprisförväntningar. En kombination av ytterligare räntesänkningar från Riksbanken, ökad skuldaptit, stigande köpkraft och ett uppdämt köpbehov av bostäder talar för att hushållen kan få rätt i sin spaning och 2025 blir året då bostadsmarknaden tar fart igen.”

”Hushållen förväntar sig en sista sänkning av Riksbanken under våren vilket sannolikt förklarar uppgången i andelen som planerar att binda räntan kommande tremånadersperiod. Det hushållen bör ha med sig inför beslutet att binda är att den rörliga tremånadersräntan, som de flesta hushållen har, väntas pressas ner ytterligare i samband med Riksbankens räntesänkningar. De bundna bolåneräntorna börjar däremot närma sig botten då dessa i större utsträckning styrs av de långa marknadsräntorna som har vänt uppåt under hösten.”

Denna undersökning bygger på drygt 1 000 webbintervjuer inom ramen för en onlinepanel. Undersökningen genomfördes under perioden 26 november till 2 december. Fram till och med december 2019 genomfördes Boprisindikatorn med hjälp av telefonintervjuer.